Project Het Wisselpad

Er is een groot tekort aan woningen. Daarom moeten er de komende jaren veel nieuwe woningen bijkomen. De gemeente is van plan om woningen te bouwen aan het Wisselpad in het centrum van Groesbeek. 

Doelen van de gemeente

De locatie Wisselpad is van de gemeente Berg en Dal. We willen met dit project:

  • de uitstraling van het centrum van Groesbeek verbeteren door een beschikbare locatie vlakbij het centrum te benutten;
  • de krapte op woningmarkt verlichten;
  • maatschappelijke meerwaarde creeëren; door de woningen betaalbaar te houden.
  • geen verlies maken op de grond.

Woningbouw Wisselpad

Op woensdag 29 januari hebben we een inwonersavond georganiseerd. Tijdens deze avond zijn we in gesprek gegaan met omwonenden van het Wisselpad en hebben we twee woonconcepten voorgesteld.

  • een appartementencomplex van 8-9 woningen, of
  • 8 boven- en benedenwoningen

Vanuit de bewonersavond kwam er één woonconcept dat de voorkeur had bij bewoners. Dit woonconcept was (de nieuwbouw van) acht boven- en benedenwoningen. De gemeente heeft dit concept voorgesteld aan de gemeenteraad en de gemeenteraad heeft het voorstel aangenomen. Dit betekent dat het woonconcept van acht boven- en benedenwoningen is vastgesteld. We gaan nu verder met het uitwerken van dit woonconcept.

De presentatie van de inwonersavond en van de twee woonconcepten vindt u hier:

Het raadsbesluit

Op 19 juni 2025 is dus het woonconcept samen met het procesvoorstel voorgelegd aan de gemeenteraad. De raad heeft van het plan een zogenoemd ‘hamerstuk’ gemaakt. Dit betekent dat er is ingestemd met het plan zonder er uitgebreid over te vergaderen. Dat is een flinke mijlpaal in het project.

Er was één inspreker op de avond. Daarna heeft de gemeenteraad het voorstel unaniem aangenomen. Sommige fracties en raadsleden hebben hun stem toegelicht. Bent u benieuwd hoe dit verlopen is? U kunt de vergadering terugkijken op: Agenda bergendal - Raadsvergadering donderdag 19 juni 2025 20:00 - 23:00 - iBabs Publieksportaal

Hoe gaan we nu verder?

Om het plan voor te bereiden doet de gemeente enkele onderzoeken op de locatie, zoals een bodemonderzoek en een onderzoek naar flora en fauna. Hierdoor kunnen er al werkzaamheden te zien zijn op de locatie. Deze werkzaamheden zijn over het algemeen kleinschalig en zouden geen overlast moeten geven. Heeft u toch last van de werkzaamheden? Meld dit dan op dit platform.

Vervolgstappen

Dit gaat er gebeuren de komende tijd:

  • De gemeente stelt een klankbordgroep samen. Bent u benieuwd wat daarbij komt kijken? We maken een ‘Plan van aanpak’ voor de klankbordgroep. Zodra dit plan klaar is, plaatsen we het op deze website. In dit plan van aanpak staat ook hoe de inschrijvingen zullen verlopen in een later stadium.
  • De gemeente bereidt de verkoop van de grond aan een projectontwikkelaar voor. Dit doen we samen met de klankbordgroep. De gemeente stelt een zogenoemde ‘leidraad’ op voor de verkoop van de grond, waarin criteria en voorwaarden.
  • Er komt een openbare selectieprocedure. Dit is een procedure waarbij partijen zich kunnen inschrijven om de grond te kopen. Hierbij is het belangrijk  dat de partijen voldoen aan de leidraad van de gemeente! Zo zorgen we ervoor dat er, volgens het besluit van de gemeenteraad, acht boven- en benedenwoningen komen.
  • De projectontwikkelaar gaat daarna verder met het ontwerp voor Het Wisselpad. Ook hierbij worden inwoners betrokken. Hoe dit precies gebeurt, weten we pas na de verkoop. Bij dit participatietraject blijft de gemeente ook nauw betrokken.

Informatie

De gemeente houdt inwoners op de hoogte van de ontwikkelingen van het Wisselpad via nieuwsbrieven en via deze website. Wilt u de nieuwsbrieven over het Wisselpad per e-mail ontvangen? Stuur dan een mail naar Rafael Hes, r.hes@bergendal.nl.

Vragen en antwoorden

Welke type woningen komen er aan het Wisselpad?

Er komen boven- en benedenwoningen. Dit zijn allemaal  koopwoningen.

Wat is de prijs van de woningen?

Wij streven naar een prijs van ongeveer € 300.000 vrij op naam, aangepast aan de stijgingen van de prijzen. Mogelijk verschilt die prijs iets per woning. Later in het project wordt duidelijk of deze prijs haalbaar is.

Wat is de doelgroep voor de woningen?

We richten ons op betaalbare koopwoningen voor lokale koopstarters (bovenverdiepingen) en doorstromers (begane grond).

Hoe groot worden de woningen?

De woningen  op de benedenverdieping zijn kleiner dan die op de bovenverdieping. De woningen op de benedenverdieping zijn ongeveer 50-70 m2. De woningen op de bovenverdieping ongeveer 70-90 m2. De oppervlaktes zijn gebruiksoppervlak (GO). De oppervlaktes kunnen nog veranderen omdat een projectontwikkelaar het ontwerp voor de woningen nog gaat maken. 

Hoe hoog worden de woningen?

Het gebouw krijgt twee verdiepingen en een kap. Dit is ongeveer 11 meter hoog.

Vanaf welk nulpeil wordt de hoogte gemeten?

De hoogte van de bebouwing wordt gemeten vanaf de Stationsweg. Het definitieve nulpeil moet nog worden vastgesteld.

De gemeente heeft de grond gekocht van ProRail. Staat er iets in de koopovereenkomst over de afstand van de rails (van de Draisine) tot de bebouwing?

In de overeenkomst met ProRail zijn geen afspraken gemaakt over de afstand van bebouwing tot de rails.

Komen er ondergrondse containers? En zo ja, waar komen deze?

Dit is nog niet bekend. Het kan zijn dat er ‘normale’ afvalbakken komen, omdat ondergrondse containers een betere optie zijn bij hoogbouw of een appartementencomplex.

Hoeveel parkeerplaatsen komen er?

Het aantal parkeerplaatsen staat vast. De gemeente volgt de normen van het Centrum voor Regelgeving en Onderzoek in de Grond-, Water- en Wegenbouw en de Verkeerstechniek (CROW). Het aantal parkeerplaatsen is afhankelijk van het aantal woningen en de grootte van de woningen. Bij 8 woningen komen er 12 parkeerplaatsen op eigen terrein. Waar de parkeerplaatsen precies komen staat nog niet vast.